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不動産売却のステップ⑦: 残代金決済手続きと物件引渡し
2023-11-02
不動産売却のステップ7: 残代金決済手続きと物件引渡し
こんにちは、広報部長のりんたろうです。
不動産売却のプロセスも終盤に差し控えています。ステップ7では、残代金の決済手続きと物件の引き渡しに焦点を当てます。これらのステップを理解し、スムーズに進めましょう。
1. 残代金の決済
残代金の決済は、売主に支払われる残りの売買代金や司法書士に支払う登記費用等がございます。通常、契約締結時に支払った手付金は、この段階で最終価格から差し引かれます。残代金の支払い方法や日程は契約書に明記されており、これに従って支払いを行います。買主は残代金を振り込むか、銀行の手続きを経て支払います。資金の移動には時間がかかることがあるため、予め計画的に行いましょう。
2. 物件引き渡し
物件の引き渡しは、所有権の移転と物件の実際の引き渡しを指します。この段階では、売主と買主は合意した引き渡し日に物件で対面します。以下に、引き渡しのステップを説明します。
物件点検: 引き渡しの前に、買主と売主は物件内外の点検を行います。これにより、物件が契約書に記載された条件に合致していることを確認します。
鍵と文書: 引き渡しの日に、売主は物件の鍵や必要な文書（例: 引渡し確認書など）を買主に渡します。
所有権移転: 物件の引き渡しの際に、売主は物件の所有権を買主に正式に譲渡します。これにより、買主が物件の新たな所有者となります。
引き渡しの儀式: 引き渡しの日は一般的に売主、買主、および仲介業者が立ち会う儀式となります。証人も立ち会うことがあり、物件の引き渡しを正式に確認します。
3. 手続きと支払いの完了
引き渡し後、残りの手続きと支払いを行います。これには以下の要素が含まれます。
土地登記簿の更新: 不動産の所有権を正確に反映するために、土地登記簿の更新手続きが行われます。
法的手続きの完了: 売主と買主は法的手続きを完了し、取引が正式に終了します。
残りの支払いと諸費用: 最終的な支払い、税金、手数料、手続き費用などが支払われます。
4. 新たな所有者としての責任
引き渡し後、買主は物件の新たな所有者となり、維持や管理に責任を負います。営業マンが提供する情報を参考に、新たな所有権をしっかりと管理しましょう。
ステップ7を終えると、不動産売却プロセスが完了し、新たな所有者に物件が引き渡されます。物件引き渡し前に契約条件や価格について十分に交渉し、引き渡しのスムーズな遂行を確保しましょう。新たな所有者としての責任を受け入れ、物件を大切に所有しましょう。おめでとうございます！
富士見市の空き家活用・不動産売却はりんたろう不動産にご相談くださいませ。
大手不動産会社にはない、様々な角度からお客様に合ったプランをご提案をさせていただきます。
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