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不動産売却のステップ①: 売却の目的と計画
2023-10-29
不動産売却のステップ1: 【売却の目的と計画】
こんにちは、りんたろう不動産 広報部りんたろうです。
富士見市で空き家や不動産の売却をお考えなら、富士見市空き家問題解決サイトへ。
こちらのブログでは不動産売却を検討中・不動産をどうして良いか分からない人向けの情報発信をしていきます。
不動産売却は大きなステップですが、計画的に進めれば成功することができます。この記事では、不動産売却の第一歩として、何も知らない方にも分かりやすく説明しております。
目的を明確にしましょう
不動産を売却する前に、まずは売却の目的を明確にしましょう。
売却が良いのか、不動産をリフォームして収益不動産として活用したいのか、様々な思いがあると思います。
なぜ不動産を手放す（売却する）必要があるのでしょうか？
一般的な目的には以下のようなものがあります。
①新しい住居の購入: 新しい家に移りたい場合、古い不動産を売却し、新居への資金を手に入れることが必要です。
②投資物件の売却: 不動産が投資用であり、利益を得るために手放す場合もあります。
③不要な不動産資産の整理: 相続などで取得した空き家や、使われていない物件を手放し、資産を整理する場合もあります。
目的を特定することは、売却プロセスを計画する上での重要な第一歩です。それぞれの目的に合わせて計画を立てることが成功の鍵となります。
計画を立てましょう
目的が明確になったら、次は売却計画を練りましょう。計画は、目的に合わせて異なる要素を含むことがあります。以下は基本的な計画のステップです。
1. 市場価値の調査: あなたの不動産がどれくらいの価値があるのかを知ることが大切です。りんたろう不動産に相談して、市場価値を確認しましょう。
2. 売却のタイミング: 不動産市場は時間によって変動します。良いタイミングで売却するために、市場の動向を把握しましょう。特定の季節や地域の需要にも注意しましょう。
3. 不動産の準備: 不動産を売却する前に、内外装の修繕や美化を行うことが買主様の関心を引引き成約率が高まります。不動産も第一印象が非常に大事なポイントです。売却前に修復すべき箇所を特定し、美化工事を行うことが良い結果になることが多いです。
4. 不動産営業マンを選定: 信頼性や経験を持つ営業マンを選びましょう。市場情報やノウハウを持っており、売却プロセスをスムーズに進めてくれます。「売却」という提案しかしない不動産営業マンは、避けましょう。売却か収益不動産として保有か、など様々なメリットを勘案した上で提案してくれる営業マンを選びましょう。
5. 買主を見つける方法: 買主を探す方法を考えましょう。オープンハウスを開催するか、インターネット広告を利用するか、情報を未公開物件にして不動産営業マンと共に水面下情報として買主を探すか、選択肢はさまざまです。買主がどのように物件を見つけるかを理解し、それに合わせたアプローチを選択しましょう。
以上のステップを確認し、売却の目標と計画をしっかりと立ててください。次回はステップ2（不動産の市場価値・評価）について詳しく説明します。不動産売却は計画を立て、営業マンの助けを借りることで成功への道が開けます。お楽しみに！
富士見市の空き家活用・不動産売却はりんたろう不動産にご相談くださいませ。
大手不動産会社にはない、様々な角度からお客様に合ったプランをご提案をさせていただきます。
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