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不動産売却のステップ③: 不動産の準備（美化・修繕）
2023-10-29
不動産売却のステップ3: 不動産の修繕と美化
こんにちは、りんたろう不動産広報部りんたろうです。
富士見市で空き家や不動産の売却をお考えなら、富士見市空き家問題解決サイトへ。
不動産売却プロセスのステップ3では、売るにしても貸すにしても非常に・非常に大切なことをお話します。不動産の外観や内装を改善し、購買意欲を高めるための修繕と美化に焦点を当てます。
修繕と美化は不動産の価値を高めるだけでなく、成約率の向上にもつながる大切なプロセスです。
今回は、ステップ3について詳しく説明します。
修繕と美化の重要性
不動産を売却する・賃貸にする際、買主・借主は物件の状態に非常に敏感です。良い状態の不動産は、魅力的に見え、高い価値があります。修繕と美化は、不動産の競争力を高め、高い価格で売却するために欠かせない要素です。
第一印象が悪いと、物件に入室してくれないこともありますし、強引に内覧していただいても、内覧中にどうやって断ろうか、断る理由を探して内覧されてしまいます。
修繕のステップ
以下は、不動産の修繕に関するステップです。
1. 内装の点検: まず、不動産の内部を点検しましょう。壁、床、天井、ドア、窓などの内装に必要な修繕があるか確認します。汚れや傷を修正し、新たに塗装やクリーニングを行います。
2. 外装の点検: 外部も忘れずに点検しましょう。屋根、外壁、庭、フェンスなど、外装に修繕が必要な部分を特定します。外観がきれいで良い印象を与えることは非常に重要です。
3.設備の点検: 不動産内の設備や設備機器も点検します。水道、電気、暖房、トイレ、キッチン、浴室など、すべての設備が正常に機能しているか確認し、修繕が必要な場合は修理または交換を行います。
美化のステップ
不動産の美化は、内装や外装の魅力を高めるために行う重要なステップです。
1. 整理整頓: 不要な家具や物品を整理・処分し、物件内をスッキリと見せましょう。整然とした状態は買主に良い印象を与えます。
2. ステージング: ホームステージングは、物件を魅力的に見せるために家具や装飾を配置するテクニックです。これにより、買主はどのように物件を利用できるかを想像しやすくなります。
3. 清掃: 不動産内外を徹底的に掃除しましょう。キッチン、バスルーム、床、窓など、すべての箇所を清潔に保つことが大切です。
4. 庭の美化: 不動産に庭がある場合、庭の美化も忘れずに行いましょう。庭に花や植栽を追加し、外観を活気づけます。
修繕と美化は、不動産の価値を向上させ、買主の興味を引くのに役立つ重要なステップです。不動産の魅力的な状態を維持することは、高い価格での売却を実現するための鍵となります。次回はステップ4（不動産営業マン・不動産会社の選定）について詳しく説明します。不動産売却プロセスはスムーズに進むように計画的に進めましょう！
富士見市の空き家活用・不動産売却はりんたろう不動産にご相談くださいませ。
大手不動産会社にはない、様々な角度からお客様に合ったプランをご提案をさせていただきます。
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